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0九年23线城市房价狂飙:“疯狂的房子”谁买单

发稿时间:2019-04-13 09:00:03 来源:腾讯新闻

记者在采访中看到,与年初相比,武汉中心城区楼盘价格均上涨了接近50%,长江边一楼盘率先将均价提高到2万元以上,汉口中心区尤其解放大道沿线、京汉大道沿线楼盘不少都是万元以上,武昌中心区已难见到均价在8000元以下的楼盘,而打折活动少之又少。

家住武昌,想在汉口一重点中学附近购房的皮先生说,去年底看到中学旁边一楼盘开盘均价是6000多元,判断价格还会降,打算先等等,到今年初价格涨到7000元,觉得亏了就犹豫了一会儿,到现在价格已经超过万元,于是他彻底放弃了买房。

随着房价的上涨,购房者的心理也变得越来越复杂,买房的队伍里除了单纯的“刚需”,又增加了恐慌性购房者、投资性购房者、投机性购房者。

11月底,武昌中心区一楼盘新推出的两个单元开盘,尽管均价已达到8000元/平方米,房屋总价大多在80万元以上,但36套小户型在开盘当日几乎一抢而空。一名一个月前才在此处购房的王先生说,房价涨得太快,10月底买房时价格已比之前涨了接近2000元,买房后心惊胆战怕价格下跌,没想到一个月的时间总价就涨了近10万元。

手头已经有不下5套商品房的何先生最近又买了一套价值200多万元的别墅。他说,买房只是为了保值,明年通胀预期强,钱存银行实际是贬值。

家住武汉理工大的余先生今年连续两次排队买房均空手而归。他说,第一次是今年上半年,当时媒体、专家一边倒地认为房价还要跌,但他买房时发现没开盘的楼盘门口已经排起长龙,而他心仪的小户型已经卖完了;第二次他一样又排了几个小时队,连号牌都没有拿到。他说,现在武昌中心区90平方米小户型总价攀升到70万元以上,南湖也得接近60万元,比当初涨了十几万元,已经超越了自己的经济和心理双重承受力,干脆不再去想买房这件事了。

专家表示,今年武汉楼市行情出乎所有人的意料,连续9个月量价齐升的原因包括:往年积累的需求集中释放;利好政策的刺激及对通胀的预期,三个原因共同推动武汉楼市价量齐增。

中房指数研究院华中分院研究员李国政给记者算了一笔账,目前武汉市中心区新房均价已经达到6000元/平方米,就算只买一套90平方米的小户型,总价也得54万元,按武汉城市居民的年人均可支配收入16713元计算,一个江城三口之家要花大约16年的时间才能买上这样一套房。他说,当房价远超大部分市民的购买力的时候,价格出现调整是必然的,但同时房地产市场已经成为G D P的第一大支柱和地方财税的主要来源,因此期望马上有严厉政策出台调控房价也不现实,因此预计明年武汉的房价将逐步企稳。

北 海

“疯狂的房子”谁买单

从每平方米几百元到上千元,再从每平方米1000元到5000元,短短几年时间,北海的房地产价格呈现出“翻筋斗”的发展势头。2009年末,北海楼市再次呈现出“价量齐升”的景象。然而,记者深入采访时发现,北海楼市炒作因素大于实际价格,一旦资金链断裂,卷入其中的资金无疑将为最后的疯狂买单。

记者近日来到北海市海珠等大酒店进行暗访,知情人士告诉记者,几乎每家酒店里操着外地口音“喝早茶”的人,都是前来北海炒作房地产的,润发大厦、蔚蓝海岸、东方明珠花园、枫林蓝湾、新力海景花园、华杰春秋园等诸多一手楼盘、二手房源基本上都被福建人、东北人、浙江人所垄断。

记者在距离市区近40分钟车程的一座楼盘里,遇上了前来看房的辽宁人张骞襄。他说:“这楼盘开盘价才每平方米4000多元,我打算招集老乡,把整座楼盘全买下来,然后等着升值。”

张骞襄告诉记者,“招集老乡”的想法是参加了温州购房团之后才萌发的。“温州购房团几乎已经把市中心的楼盘给垄断了,几乎是新楼盘一开盘,他们就拿着几十个、上百个身份证去购房,一天时间就能将首付手续给全部办妥,然后就是等着坐地生财。我们东北老乡实力不够雄厚,但只要团结起来,弄下一两个楼盘应该不成问题。”

常年在北海生活的本地人覃刚说:“我在大型国企工作,年收入超过8万元,本来计划今年下半年投资买楼的,但房价一下子涨到5000元至6000元/平方米,每栋楼房开盘都像超市打折促销一样火爆,都是外地人炒起来的。”

在接受记者采访过程中,“被外地人炒起来”几乎成为北海本地人和炒房者共同的答案。在炒房者心目中,北海楼市的飙升源于以下几个原因:

———国家战略吸引众多投资,北海楼市“必涨无疑”。2008年1月1日国务院正式批准《广西北部湾经济区发展规划》后,大量资本迅速涌入北海;2009年10月28日,国务院常务会议讨论并原则通过《关于进一步促进广西经济社会发展的若干意见》,这些战略决策推动大批资本涌入北部湾。北海已成为各路资本的热土———跨国公司、央企的产业资本、金融大鳄的金融资本、广东浙江等地的民营资本,甚至是炒房的游资、热钱的蜂拥之地。

———前期“涨幅小”,后期定有“资金跟进”。炒房者一个始终如一的“理论”是:北海房地产价格远低于其他城市的房地产价格。如今一些楼盘价格高达每平方米5000元至6000元甚至上万元,仍然被视为“低于海南海口、三亚3万元至6万元/平方米”的价格。价格仍然偏低引发的逻辑就是“还将有大量资金跟进”,因此,“炒房定赚”成为口口相传的事情。

———通货膨胀预期,一买就涨,跟进就赚“理论”。这几乎成为东北人、浙江人、福建人在当地集中购买房地产的“信心支柱”。他们认为,2008年下半年的金融危机不仅没有使得北海房地产价格下跌,却凸显出北海房地产逆市飙升的状态,这表明楼市还有很大空间。而全球市场上各国的“救市政策”已经投入的大量资金,肯定会有相当一部分游资进入房地产市场,北海的自然条件、政策支持,以及未来的“通胀预期”,将成为楼市持续攀升的有力支持。

常年关注房地产市场的专家徐海丰认为,炒房者通过一整条“自欺欺人”的链条,将中西部地区的楼市串成一条美丽的“珍珠”,国家战略政策导向没有鼓励发展房地产,资金跟进也是无中生有。“串起珍珠的绳子本来就是泡沫,再美丽的炒房神话也会最终破灭。”

北海温州商会会长徐守斌告诉记者,2004年,北海多数楼盘是每平方米1000元至1300元,2009年的新开楼盘则为每平方米4500元至5000元,哪怕是北京、上海和深圳,涨幅也没有这么高的。未来预测,到2012年,北海房价将达到8000元至1万元/平方米。

中国银监会北海银监局的相关负责人认为,令人担忧的问题在于,房地产的飙升恰恰是以大量“热钱”的炒作烘托起来的。一旦银行银根紧缩,无论是开发商还是炒房者,短缺的资金链将很可能造成整个楼市的持续低迷。

“只要晚上到北海街头看看你就会发现,大量已经售罄的楼盘空置率很高,房屋价格租售比差距也非常大,这才是北海楼市的‘真相’。”曾经历过上世纪90年代北海楼市“泡沫”的市民欧阳常青说。

相当一部分市民认为,从投资20至30年的角度来考虑,现在购买每平方米5000元左右的房子还是值得的。但临海的楼房折旧率却需要理性考虑。“如果不是理性的投资,只想如何通过炒楼‘赚快钱’,很可能成为楼市‘最后疯狂’的买单者。”

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本文引用自:永利 | http://www.dnftm.com/

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